A importância de uma vistoria profissional

A vistoria de imóveis é definitivamente um dos processos mais importantes de todas as imobiliárias, é com ele que a empresa faz a análise do imóvel e consegue saber em detalhes seu estado atual antes de vender, comprar e principalmente alugar. O vistoriador deve analisar em quais condições o imóvel está sendo entregue ao locatário, geralmente a visita ao imóvel é feita juntamente do locatário interessado ou comprador no caso de uma compra de imóvel, durante a visita é necessário um check list de itens como:

Revestimentos (paredes, chão e rejuntes)
Fachada completa
Pintura externa e interna
Portas, janelas e batentes
Fechaduras e maçanetas
Forro e telhado
Sistema hidráulico
Parte elétrica
Mobílias (caso haja alguma)

Cada parte mencionada acima possui uma série de pontos que precisam ser analisados em detalhes pelo vistoriador e locatário, isso porque as condições identificadas no dia da vistoria serão consideradas no contrato final. Se for encontrado alguma falha antes do processo de aluguel do imóvel, o locatário pode pedir o reparo dessas falhas ao proprietário(a) antes de fechar o contrato ou pode optar pela negociação com o proprietário para arrumar esses problemas do imóvel em troca de abatimento dos valores na mensalidade do aluguel.
O laudo de vistoria possui valor jurídico e precisa ser levado a sério pelo locatário na hora da negociação. A validade jurídica do laudo de vistoria só existe se o laudo estiver anexado ao contrato oficial de locação e assinado pelo locatário. Caso haja alguma divergência no momento da devolução do imóvel, a imobiliária até pode tentar resolver por meio de uma conversa, mas se o locatário for impassível na negociação e resolução do problema do imóvel, a discussão pode ser resolvida judicialmente entre as partes. Vale ressaltar que na maioria das vezes o laudo de vistoria deve resolver qualquer questionamento. Portanto, é de extrema importância um laudo profissional com detalhes muito bem especificados.

O que não pode faltar em um laudo de vistoria de imóvel?

Imagens de todo o imóvel comprovando o que está danificado e o que não está. Use um aplicativo que permite gerenciar todo o processo de vistoria porquê, desse modo, tudo que foi encontrado estará registrado.

1. Observe a fachada, portas e janela

A dica é iniciar verificando as partes externas e mais visíveis do imóvel, principalmente no caso de casas, veja como está a fachada do imóvel e depois verifique se as portas e janelas funcionam corretamente.

2. Avalie a parte elétrica e hidráulica

Esses detalhes podem parecer os mais difíceis de analisar, pois geralmente, os defeitos estão escondidos atrás das paredes não podendo ser facilmente observados. Em relação ao sistema elétrico, uma medida a ser tomada pelo corretor responsável é verificar se a caixa de distribuição de energia é nova ou usada, e se todos os disjuntores funcionam corretamente. Aproveite o momento e teste se todas as tomadas e interruptores para verificar se não apresentam defeitos. Já com sistema hidráulico é importante verificar se todos os pontos de água estão com a vazão correta, observando se não existem indicativos vazamentos próximos as torneiras, chuveiros e descargas. No entanto, por não ser possível fazer uma vistoria completa desses pontos na maior parte das vezes, é estipulado no contrato que os danos estruturais sejam de responsabilidade do proprietário. A maioria das imobiliárias liberam no acordo uma cláusula estipulando que o novo locatário tem um período de dias para fazer um levantamento dos problemas encontrados no imóvel, dessa forma, ele tem um tempo para testar e identificar todos os itens que possam necessitar de reparos.

3. Pintura do imóvel

Este item define se o imóvel será ou não pintado antes de ser liberado ao inquilino ou se será entregue com a pintura antiga, isentando o locatário de pintar o imóvel no momento em que devolvê-lo.

4. Verifique trincos e fechaduras

As fechaduras e maçanetas do imóvel devem estar em perfeita conservação, ou seja, devem abrir e fechar com facilidade sem precisar de um “jeitinho”.

5. Teste itens que são usados no dia a dia

Os itens que mais podem gerar problemas ao locatário são aqueles que são utilizados diariamente, por isso, tenha uma atenção redobrada aos vasos sanitários, pias, tomadas, chuveiros e box.

6. Danos aparentes

Observe com cuidado redobrado os danos aparentes do imóvel, já que podem significar problemas estruturais que podem ocasionar estragos maiores. Fique sempre atento a infiltrações, mofo, partes quebradas, vidros trincados, entre outros danos. Todos esses itens devem ser registrados para serem discutidas as possibilidades de reparo com o proprietário.

7. Utilize um aplicativo para vistorias

Essa tarefa torna-se incrivelmente prática (reunindo tudo o que um vistoriador precisa para realizar a vistoria) com o aplicativo de vistorias da BeSoft. Você efetua suas vistorias com muito mais profissionalismo e agilidade, trazendo segurança para sua imobiliária e inquilinos.

A transformação digital já modificou indústrias inteiras, inclusive modificou consideravelmente o mercado imobiliário, por isso usar tecnologias digitais na vistoria de um imóvel é algo bem-vindo, algumas vantagens de utilizar um aplicativo de vistoria são:

Não existe riscos de perdas de arquivos;
Não há problemas com armazenamento;
Ter uma alta produtividade;
Ter um laudo com padrão profissional;
Assinaturas digitais com valor jurídico;
Mais segurança para o vistoriador e inquilino com vistorias mais detalhadas de entrada e saída;
Não será necessário anotar em um papel ou digitar em documentos, com o aplicativo de vistorias, desenvolvido pela Besoft, é necessário apenas tirar as fotos e sincronizar, que automaticamente são enviadas para o sistema;
Permite comparar as fotos da entrada com as de saída;
Não é mais necessário ficar escrevendo os laudos e nem editando as fotos manualmente. Com essa ferramenta ele já sai concluido;
QR code para visualização das fotos online;
Utilize o conversor de áudio em texto para mais agilidade.